Tips & aandachtspunten
Zelf een huis bouwen, heeft u daar altijd al van gedroomd? En worden uw plannen concreet? Dan komt er waarschijnlijk veel op u af. Van een stuk grond tot de uiteindelijke verhuizing. Er komt veel bij kijken. Wij zetten de stappen voor u op een rijtje en geven tips en aandachtspunten.
Uiteraard wilt u straks wonen op een plek waar u zich helemaal thuis voelt. Heeft u een bepaalde streek of regio in gedachten? Bekijk dan op internet of er zelfbouwkavels beschikbaar zijn of neem contact op met een plaatselijke makelaar.
Bent u nog niet zo bekend met een bepaalde regio of plaats? Boek dan een hotel en breng een paar dagen door in de omgeving. De ideale manier om erachter te komen of u dé plek heeft gevonden voor uw droomhuis.
Heeft u een geschikte kavel gevonden? Bezoek de locatie en bespreek uw woonwensen met de betrokken makelaar. Vraag ook of er bepaalde voorwaarden zijn. Is er bijvoorbeeld een beeldkwaliteitplan of mag er welstandsvrij gebouwd worden?
Heeft u een voorkeur voor een kavel? In de meeste gevallen kunt u een optie nemen voor een bepaalde periode. Uw voorkeurskavel is dan gereserveerd, maar u kunt alles nog even rustig bekijken en op uw gemak een beslissing nemen.
Heeft u de kavel van uw dromen gevonden en besluit u te kopen? Dan wordt er een koopovereenkomst voor de grond getekend.
Meer weten over de bouwkavels op Villa Parc Arcen? Maak dan een vrijblijvende, persoonlijke afspraak op locatie.
Nu de koop van de kavel rond is, wordt het tijd om een architect in de arm te nemen.
Maak hierbij onderscheid tussen de zaken die echt belangrijk zijn en de minder belangrijke zaken. Wat kan eventueel geschrapt worden?
Op internet zijn verschillende architecten te vinden. Bijvoorbeeld via de site van de Branchevereniging Nederlandse Architectenbureau (BNA). Bekijk ook zeker de portfolio’s om inspiratie op te doen en er zeker van te zijn dat hun stijl past bij uw visie.
Let bij de keuze voor een architect op een aantal zaken.
Bepaal een maximaal budget per onderdeel zodat u niet voor verassingen komt te staan. Op basis van uw wensenlijst en persoonlijke gesprekken zal de architect een programma van eisen opstellen. Dit programma is de leidraad voor de eerste ontwerpvoorstellen. Deze ontwerpen worden uiteraard samen bekeken en aangescherpt. Bent u helemaal tevreden met het ontwerp en valt het ontwerp binnen uw budget? Dan wordt er een definitief schetsontwerp gemaakt. Op basis hiervan worden de (bestek)tekeningen opgesteld die de aannemer straks zal gebruiken voor de bouw van uw droomhuis.
Op Villa Parc Arcen kunt u zelf een woning laten ontwerpen en bouwen binnen een van de vijf architectuurstijlen opgenomen in het beeldkwaliteitplan.
Met het definitieve schetsontwerp kunt u de omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Zij bekijken en beoordelen de bestektekeningen aan de hand van het bestemmingsplan en het Bouwbesluit. Nadat de toetsing positief is afgerond, wordt de vergunning verstrekt. Deze ligt vervolgens 6 weken ter inzage. Zijn er geen bezwaren binnengekomen? Dan is de vergunning onherroepelijk en kan er gestart worden met het bouwen van uw huis.
Zelf een huis bouwen op Villa Parc Arcen? Bij de aanvraag van de benodigde omgevingsvergunning zal de gemeente Venlo toetsen aan het Bestemmingsplan “Klein Vink” en het Bouwbesluit.
Eindelijk is het zover! U kunt starten met de bouw van uw droomhuis.
De aannemer zorgt ervoor dat uw ontwerp ook daadwerkelijk gebouwd wordt. Het is verstandig om bij meerdere partijen een offerte op te vragen. Wellicht kan de architect aanbevelingen doen voor goede aannemers voor particulieren. Check altijd of de aannemer aangesloten is bij een garantie-instituut zoals Woningborg. Dan bent u er altijd van verzekerd dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de aannemer onverwachts failliet gaat.
Start alvast met het opvragen van offertes tijdens de bouwaanvraag (stap 4). Dan kunt u na het verkrijgen van de vergunning direct met de bouw starten.
Zelf een huis bouwen vergt veel geduld. Een goede communicatie tussen de verschillende partijen scheelt een hoop frustaties. Spreek daarom regelmatig af op de bouwplaats. Bij voorkeur met de aannemer én architect. Op deze manier blijft u op de hoogte van de voortgang op de bouw en kunt u eventuele problemen ter plekke bespreken.
Voor de meeste mensen een van de leukste gedeeltes van de bouw: de afwerking. Tijdens de ruwbouw begint uw droomhuis echt vorm te krijgen. Nu kunt u zich focussen op de afwerking. Kies uw ideale keuken en badkamer uit en maak keuzes voor de afwerking van wanden, vloeren en plafonds. Denk ook aan zaken als deuren en verlichting.
Past het binnen uw budget? Dan kan een binnenhuisarchitect helpen bij de inrichting van uw woning. Weet u bijvoorbeeld niet zo goed welke kleuren u wilt gebruiken. De binnenhuisarchitect maakt een kleuradvies op basis van uw stijl.
Het hoogtepunt: uw droomhuis is klaar! De aannemer levert uw nieuwe woning op en overhandigt de sleutels. Nu de verhuizing kunt u echt gaan genieten.
Op Villa Parc Arcen is het heerlijk wonen! Midden en de natuur met de gezellige dorpskern van Arcen dichtbij. Maak kennis met de bewoners en lees meer over hun ervaringen.
Wat is een beeldkwaliteitplan?
Een beeldkwaliteitplan wordt vaak opgesteld door een projectontwikkelaar of gemeente. In samenwerking met een of meerdere architecten worden richtlijnen opgesteld voor met name de architectonische uitstraling van de woningen. Het doel hiervan is om de harmonie en de ruimtelijke kwaliteit van een woonplan te waarborgen. U mag dus niet alles zelf bepalen, maar er worden waarschijnlijk geen woningen gebouwd die niet in uw straatje passen.
Wat betekent welstandsvrij?
Is het woonplan of gebied welstandsvrij? Dan mag u helemaal zelf bepalen hoe uw huis eruit komt te zien. Uiteraard moet u zich wel houden aan het bestemmingsplan, de omgevingsvergunning en de eisen van het bouwbesluit.
Wat is de behandelingstermijn van de omgevingsvergunning?
De gemeente heeft maximaal 8 weken de tijd om de omgevingsvergunning te behandelen. Deze termijn mag één keer met maximaal 6 weken worden verlengt. Daarna ligt de vergunning nog 6 weken ter inzage.
Wat zijn de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning?
Er gelden geen landelijke regels omtrent de kosten voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. De gemeente kan echter kosten in rekening brengen. Deze kosten worden ook wel leges genoemd en verschillen per gemeente.
Hoe lang duurt de bouw van een woning gemiddeld?
De duur van de bouw hangt af van een aantal zaken. Het bouwsysteem, weersomstandigheden en betrokken partijen hebben bijvoorbeeld allemaal invloed op de uitvoering. Gemiddeld duurt de bouw ongeveer 10 tot 12 maanden.
Wat zijn de kosten van een architect?
De kosten voor het inhuren van een architect hangen af van uw eisen en wensen, de grootte van het bouwproject en de omvang van het werk. Bij het bouwen van een vrijstaande woning liggen de kosten vaak tussen de €35.000 en € 50.000.
Wat zijn de kosten van een binnenhuisarchitect?
De gemiddelde kosten voor het inhuren van een binnenhuisarchitect liggen rond de € 3000,-. De totale kosten hangen af van het uurtarief, de omvang van het werk en eventuele bouwkundige of technische wijzigingen.
Hoe wordt de aanneemsom bepaald?
De aanneemsom is de prijs die de opdrachtgever aan de aannemer verschuldigd is in het kader van de aannemingsovereenkomst. Deze aanneemsom is gebaseerd op de bestektekeningen en onder ander afhankelijk van de toegepaste materialen. Let op! Meerwerk valt niet onder de aanneemsom.
Wat is een stelpost?
Een stelpost wordt opgenomen in de aannemingsovereenkomst en is een voorlopige opgave van kosten voor specifiek uit te voeren werkzaamheden. Wanneer u bijvoorbeeld nog niet weet welk type kozijnen u graag wilt toepassen, wordt hier een stelpost voor opgenomen. Zijn de kosten hoger? Dan moet u bijbetalen. Probeer dit dus te vermijden.
Wat is een bestemmingsplan?
In het bestemmingsplan wordt de functie (bestemming) van gronden of percelen bepaald. In dit plan beschrijft de gemeente welk doel een bepaald stuk grond of gebouw heeft, zoals wonen, dienstverlening, maatschappelijk of groen.
Wat is een Bouwbesluit?
In het Bouwbesluit zijn voorschriften voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu vastgelegd. Een bouwwerk moet altijd aan deze voorschriften voldoen om ervoor te zorgen dat het gebouw geen gevaar oplevert voor haar bewoners, gebruikers en de omgeving. Zo moeten deuren van een verblijfsruimte van een woning bijvoorbeeld minimaal 0,85 m breed en 2,30 meter hoog zijn.
Wat betekent vrij op naam?
Een bouwkavel koopt u meestal vrij op naam. U hoeft dan een aantal kosten niet zelf te betalen. Dit zijn de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), notariskosten voor de leveringsakte en notariskosten voor uw inschrijving bij het kadaster.