Onderstaand een overzicht van diverse vragen en antwoorden vanuit Parvus Avez/Arcus Zuid Projectontwikkeling.
De vragen en antwoorden beperkten zich tot de verantwoordelijkheden van Parvus Avez (niet de beheervereniging).
Vragen + antwoorden: GROENVOORZIENINGEN gemeenschappelijk gebied
Wat is woonrijp maken (groenvoorzieningen) en wanneer zou dit uitgevoerd moeten worden?
Parvus Avez heeft met alle kopers conform de koopovereenkomst de afspraak om, zodra in een deelgebied 70% van de kavels bewoond is, dit gebied woonrijp te maken.
Voor de groenvoorzieningen betekent dit het volgende:
- het aanleggen van (semi-) openbaar groen en verhardingen.
Dit betekent dat conform de overeenkomsten de groenvoorzieningen pas aangebracht worden bij het woonrijp maken.
Welke groenvoorzieningen zijn reeds aangelegd?
Parvus Avez heeft in 2016 en 2019 diverse groenvoorzieningen aangelegd welke daarna in beheer en onderhoud overgegaan zijn naar de beheervereniging. Dit betreft:
- Entreeweg tot de poort
- Rotonde entreeweg
- Hagen en bomen entreeweg tot toegang Klein Vink
- Groenplein kavels 2-8
- Groenplein kavel 12-16
- Groenvoorzieningen overzijde kavels 21-26
Niet alle groenvoorzieningen hebben de kwaliteit welke gewenst is in de eindsituatie. Los van de oorzaak hiervan is Parvus Avez in overleg met het bestuur van de beheervereniging om eventueel bij te dragen aan verbeteringen/opwaardering van deze groenvoorzieningen.
Waarom zijn er groenvoorzieningen aangelegd terwijl het deelgebied nog niet woonrijp is?
In 2016 ontstond de behoefte bij de eigenaren (op dat moment) van het mandelig gebied om toch al delen van de wijk woonrijp te maken, of in ieder geval groenvoorzieningen aan te brengen. Het doel hiervan was om de algehele uitstraling van het plan te verbeteren en er meer een woonwijk dan bouwomgeving van te maken. In overleg met de eigenaren heeft Parvus Avez op dat moment besloten om de volgende werkzaamheden uit te voeren:
- aanbrengen inrit 3m. zone
- aanbrengen beukenhaag voor erfgrens
- inrichten diverse groenpleintjes, entreeweg enz.
Tevens is afgesproken dat deze onderdelen door de eigenaar/beheervereninging onderhouden zouden worden.
De grasstrook in de 3m. zone behoort niet tot de werkzaamheden welke door Parvus Avez eerder worden uitgevoerd. Dit kan door de eigenaar uitgevoerd worden of ten tijden van het woonrijp maken door Parvus Avez.
Welke groenvoorzieningen moeten nog aangelegd worden?
Bij de kavels welke nog niet bebouwd zijn wordt nog een beukenhaag voor de kavel geplant. Dit gebeurt op gemeenschappelijk gebied en geldt voor alle kavels. Iedere eigenaar is vrij om op eigen terrein zelf aanplant aan te brengen.
De volgende werkzaamheden wordt nog uitgevoerd:
- Bomenrij nabij infocentrum
- Groenplein nabij kavels 51-62
- Groenpleinte nabij kavel 65-66-67
- Groenstrook voor kavel 27-28
Welke andere werkzaamheden (m.b.t. groenvoorzieningen) zijn er nog gepland?
De bosstrook langs de entreeweg behoort bij het gemeenschappelijk gebied en zal nog opgeschoont worden door Parvus Avez. Losliggende bomen worden verwijderd.
Welk onderhoud voert Parvus Avez uit?
Parvus Avez zorgt voor het volgende onderhoud:
- Klepelen van onderverkochte kavels (2-3x per jaar), in sommige gevallen worden ook onbebouwde reeds verkochte kavels onderhouden. Hoewel dit formeel verantwoordelijkheid is van de nieuwe eigenaar.
- Klepelen van de 3m. zone van de kavels waar dit nog niet ingericht is.
Vragen + antwoorden: INFRASTRUCTUUR en overige gemeenschappelijk gebied
Wat is woonrijp maken (infrastructuur) en wanneer zou dit uitgevoerd moeten worden?
Parvus Avez heeft met alle kopers conform de koopovereenkomst de afspraak om, zodra in een deelgebied 70% van de kavels bewoond is, dit gebied woonrijp te maken.
Conform overeenkomst is dit:
- het aanbrengen van verhardingen ter plaatse van de inritconstructies (reeds eerder uitgevoerd per woning);
- het aanleggen van (semi-) openbaar groen en verhardingen (deels reeds eerder uitgevoerd);
- het aanbrengen van voorzieningen voor de verkeersgeleiding en verkeersregeling, straatmeubilair en straatnaamborden;
- het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met bijbehorende leidingen (deels reeds eerder uitgevoerd).
Uiteraard behoort bij het woonrijp maken ook het aanbrengen van de toplaag asfalt en het geheel deugdelijk opleveren.
Welke infrastructuur is reeds aangelegd?
De gehele wijk is bouwrijp. Conform de koopovereenkomst is dit:
- DWA riolering inclusief de uitlegger naar de kavel;
- Asfalt bouwweg;
- Nutsvoorzieningen (excl. huis- of bouwaansluitingen).
Daarnaast zijn tevens de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- openbare verlichting (deels);
- voetpad tussen kavel 1 en 21;
- voetpad in groenplein kavels 2-9.
Waarom zijn er inritten en voetpaden aangelegd terwijl het deelgebied nog niet woonrijp is?
Zie antwoord bij vraag groenvoorzieningen.
Voor de infrastructuur betekent dit:
- aanbrengen inrit 3m. zone
- aanleg voetpaden in groenplein kavel 2-8 en voetpad kavel 1-21
Welke infrastructurele voorzieningen moeten nog aangelegd worden?
Er moeten nog diverse gebieden woonrijp gemaakt worden.
Er is tevens een voetpad voorzien vanaf het de Avelsberg langs de Scheidgraafsingel richting groenplein kavels 2-8. Er zijn diverse geluiden dat dit voetpad (eventueel) niet gewenst is. Parvus Avez heeft aangegeven dat indien dit niet aangelegd hoeft te worden het budget hiervoor ten gunste kan komen voor andere verbeteringen in het plan (bijvoorbeeld openwaardering groenvoorzieningen).
Wanneer worden de bruggen gemaakt?
De bruggen horen bij het gedeelte van het plan wat in 2025 woonrijp gemaakt zal worden.
Momenteel wordt het ontwerp uitgewerkt en vindt de prijsvorming plaats.
Komen er bankjes en speeltoestellen in het park?
Er zijn geen bankjes en speeltoestellen voorzien in het park.
Het is wel de bedoeling dat de vlonder bij het infocentrum gehandhaafd blijft. Hierdoor kunnen ook bewoners zonder direct water contact het water betreden (met bijvoorbeeld SUP en dergelijke).
Wie is eigenaar van de poort?
De poort is door Parvus Avez aangelegd en is in beheer en onderhoud bij de beheervereniging. De poort behoort tot het gemeenschappelijk eigendom.
De beheervereniging heeft enkele jaren geleden de poort wit geschilderd en (gezamelijk met Parvus Avez) de installatiekast verniewd. In 2024 is de poort voorzien van een SOS toegang systeem waardoor hulpdiensten toegang kunnen krijgen. Tevens is er een sleutelkluis voor de brandweer.
Hoe is de riolering geregeld?
Er ligt een vrijverval riolering onder de straten met een diameter van 250 mm (PVC). Iedere woning heeft een aansluiting voor het vuilwater en kan aansluiten op de riolering. Er zijn een drietal pompputten welke het afvalwater pompen naar een gemeentelijke put. Deze afvoerleiding loopt over het terrein van Klein Vink.
De riolering behoort tot het gemeenschappelijk eigendom, dit geldt tevens voor de pompputten.
Jaarlijks wordt er onderhoud aan de pompen uitgevoerd en bij een storing gaat de rode lamp op de kast branden en ontvangt het bestuur van de beheervereniging een SMS bericht.
Hoe is de openbare verlichting geregeld?
De openbare verlichting behoort tot het gemeenschappelijk eigendom.
Er zijn twee systemen:
- Entreeweg, Scheidsgraafsingel, Duveldlaan en Avelsberg (fase 1)
De lichtmasten zijn rechstreeks op de stroomkabel van Enexis aangesloten en hebben een eigen onbemeterde aansluiting. Er wordt vastrecht betaald en het verbruik wordt op basis van een standaard verbruik gefactureerd door de energieleverancier. De masten worden automatisch geschakeld door Enexis.
- Avelberg (overig) en Kleynvenke
De lichtmasten zijn aangesloten op een eigen kabel. Deze kabel is aangesloten op de stroomaansluitingen van de pompen. Er wordt geen vastrecht betaald (alleen voor de aansluiting welke er al was voor de pompen) en het verbruik wordt op basis van een werkelijk verbruik gefactureerd door de energieleverancier. De masten worden geschakeld op basis van een schemerschakeling.
Wat gebeurt er met het infocentrum op het park?
Het huidige infocentrum zal vervangen worden door een nieuw infocentrum welke tijdelijk geplaatst zal worden.
Eerst zal er een nieuwe (kleinere) unit geplaatst worden, vervolgens wordt het oude infocentrum gesloopt.
Zodra het infocentrum niet meer nodig is zal deze verdwijnen. In overleg met de beheervereniging zal het terrein dan ingeriocht en opgeleverd worden waarbij het doel is dat de vlonder zal blijven bestaan.
Vragen + antwoorden: oplevering en planning
Waarom worden delen van het park wel of niet woonrijp gemaakt?
Parvus Avez heeft met alle kopers conform de koopovereenkomst de afspraak om, zodra in een deelgebied 70% van de kavels bewoond is, dit gebied woonrijp te maken.
Het oranje deel (Duveldlaan) recentelijk woonrijp gemaakt, het roze deel (Scheidsgraafsingel en Kleynvenke) staan in 2025 op de planning.
Wat is de planning van het woonrijp maken?
Het is lastig te voorspellen wanneer in een deelgebied 70% van de kavels bewoond is.
Een globale indicatie is echter:
- Paars deel (Scheidgraafsingel schiereiland en Avelsberg fase 1): (eind) 2025 – 2026
- Geel deel (Avelsberg achter de bomenrij): 2026/2027
- Groen deel Avelsberg: 2026/2027
Hoe worden delen die woonrijp gemaakt zijn onderhouden?
Gebieden die woonrijp gemaakt zijn zullen onderhouden worden onder verantwoordelijkheid van de Beheervereniging.
Vragen + antwoorden: kavels
Hoe is de regel van de 7,5m. en 15m. zone tot stand gekomen?
In het bestemmingsplan zijn regels opgenomen over waar wel en niet gebouwd mag worden. Hoewel deze regels duidelijk leken is na het vaststellen van het bestemmingsplan het Besluit omgevingsrecht (BOR) in werking getreden. Dit besluit had doel dat niet meer voor iedere (kleine) aanpassen een vergunning aangevraagd hoefde te worden. Door dit besluit mocht er, ondanks dat het in strijd was met het bestemmingsplan) toch vergunningsvrij in diverse zones gebouwd worden.
Met de toenmalige eigenaren is afgesproken dat dit niet wenselijk is en is in gezamelijk overleg besloten om extra regels op te stellen. Deze regels zijn vervolgens opgenomen in alle koopovereenkomsten welke nadien zijn gesloten.
Welke kavels mogen hiervan afwijken en waarom?
De koopovereenkomsten van de volgende kavels bevattten niet de verboden voor de betreffende zones en mogen hier dus van af wijken:
- Kavel 1 (incl. extra bijgekocht tuindeel)
- Kavel 4/5
- Kavel 6 (incl. extra bijgekocht tuindeel)
- Kavel 9
- Kavel 12
- Kavel 18
- Kavel 21
- Kavel 31
- Kavel 35
- Kavel 38
- Kavel 39
- Kavel 46
Wat mag gebouwd worden in de 7,5m. zone?
Conform overeenkomst: het is koper verboden om, ongeacht het soort kavel dat hij koopt, aan weerszijden van de kavel in een zone van 7,5 meter vanaf de zijerfgrens, gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen, behoudens voor zover dit bouwwerk voldoet aan de voormelde definitie “bouwwerk geen gebouw zijnde” en de regels van de overheid, waaronder een alsdan vigerend en toepasselijk bestemmingsplan, dit bouwwerk geen gebouw zijde toestaan;
In deze zone mogen alleen bouwwerken geen gebouw zijde worden gebouwd.
Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Bouwwerk geen gebouw zijnde: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond welke geen voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Wat mag er gebouwd worden in de 15m zone?
Conform overeenkomst: het is koper verboden om, ongeacht het soort kavel dat hij koopt, aan de voorzijde van de kavel in een zone van 15 meter vanaf de voorerfgrens gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen.
In deze zone mag niet gebouwd worden.
Wat mag gebouwd worden op het eiland?
Conform overeenkomst: indien koper eigenaar wordt van (een deel van) een watergang kavel, is het koper verboden om op het eiland en/of in het water van deze kavel gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen, behoudens voor zover dit bouwwerk voldoet aan de definitie “bouwwerk geen gebouw zijnde” en voor zover dit bouwwerk een normale doorvaart via de watergang niet belemmert en ook de regels van de overheid, waaronder een alsdan vigerend en toepasselijk bestemmingsplan, dit bouwwerk toestaan.
In deze zone mogen alleen bouwwerken geen gebouw zijde worden gebouwd.
Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Bouwwerk geen gebouw zijnde: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond welke geen voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Mag ik wel vergunningsvrij bouwen op mijn kavel?
Er gelden in Nederland diverse regels voor vergunningsvrij bouwen, soms zelfs in strijd met het bestemmingsplan. Deze regels gelden uiteraard op Villa Parc Arcen ook echter met uitzondering van de regels welke in de koopovereenkomst afgesproken zijn:
- Het is koper verboden om, ongeacht het soort kavel dat hij koopt, aan weerszijden van de kavel in een zone van 7,5 meter vanaf de zijerfgrens, gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen, behoudens voor zover dit bouwwerk voldoet aan de voormelde definitie “bouwwerk geen gebouw zijnde” en de regels van de overheid, waaronder een alsdan vigerend en toepasselijk bestemmingsplan, dit bouwwerk geen gebouw zijde toestaan;
- Het is koper verboden om, ongeacht het soort kavel dat hij koopt, aan de voorzijde van de kavel in een zone van 15 meter vanaf de voorerfgrens gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen
- Indien koper eigenaar wordt van (een deel van) een watergang kavel, is het koper verboden om op het eiland en/of in het water van deze kavel gebouwen, bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken of anderszins bouwwerken aan te brengen, behoudens voor zover dit bouwwerk voldoet aan de definitie “bouwwerk geen gebouw zijnde” en voor zover dit bouwwerk een normale doorvaart via de watergang niet belemmert en ook de regels van de overheid, waaronder een alsdan vigerend en toepasselijk bestemmingsplan, dit bouwwerk toestaan
Waarom zijn de kavels niet voorzien van 30% bos conform bestemmingsplan?
Conform het bestemmingsplan dient 30% van de kavel voorzien te worden van Bos.
Er is echter geen definitie opgenomen in het bestemmingsplan en het is niet duidelijk hoe de oppervlakte van Bos gemeten moet worden. Mede hierdoor heeft de gemeente besloten om bouwplannen niet te beoordelen op dit criteria uit het bestemmingsplan.
Hoeveel inritten mag ik maken?
Het is mogelijk om twee inritten per woning te maken. Tevens kan er (indien het tuinontwerp hier aanleiding toe geeft) een voetpad gemaakt worden.
Communicatie hierover loopt via Arcus Zuid Projectontwikkeling.